В процессе строительства столиц и городов России 10—30-х гг. XIX в. формировались новые приемы жилой застройки, создавались новые типы жилых домов.
По мере обеднения дворянства и усиления новых социальных слоев общества — купечества, промышленной буржуазии — усадьбы и особняки дворянской знати уступали место новым типам жилых зданий для средних слоев населения.
Все большее значение приобретало строительство небольших домов по образцовым проектам для зажиточных семей, многоквартирных доходных домов для служилого люда.
Необходимость упорядочения планировки и благоустройства растущих районов городов требовала централизованного регулирования жилищного строительства.
На основе норм и правил градостроительства предшествующего времени разрабатывалась строгая система регламентации жилой застройки, группировка ее по зонам, по этажности и материалам в связи с усилением классового расслоения населения; выпускались новые альбомы образцовых фасадов жилых домов и их участков, стандартизировались архитектурные и декоративные детали строительных конструкций.
К составлению образцовых проектов и руководству жилой застройкой городов привлекались видные зодчие — Стасов, Росси и Михайлов в Петербурге, Бове, Жилярди, Григорьев и другие зодчие в Москве и провинциальных городах.
К ранним вариантам проектов образцовых фасадов жилых домов, по которым велось значительное строительство в столицах и других городах, относятся серии проектов, разработанные еще в 1809—1812 гг. петербургскими зодчими Захаровым и Руска. При участии
Стасова после 1812 г. были выполнены новые образцовые проекты фасадов особняков для зажиточных семей, Росси принадлежат образцовые проекты жилых домов для застройки Твери, Кашина, Рыбинска и других городов Тверской и Ярославской губерний.
Фасады образцовых домов согласно принципам классицизма отличались строгой симметричностью, имели портик или фронтон в центре главного фасада. В убранстве фасадов и интерьеров использовались лепные детали — барельефы, фризы, компонуемые нередко из повторяющихся типовых элементов этих деталей..
Регламентировалась и окраска домов—обычно желтая или желторозовая, сочетающаяся с белыми деталями. Дома строились из кирпича с деревянными стропилами, с железной кровлей или рубленые на каменном фундаменте, с оштукатуренными или обшитыми тесом стенами.
В 30—40-х гг. наряду с рядовым строительством домов-особняков на одну семью расширяется строительство многоквартирных доходных домов для сдачи внаем, которое носило уже явно выраженный предпринимательский характер. Формирование доходного дома, возникшего еще в XVIII в., шло по двум направлениям.
С одной стороны, по мере обеднения дворянства дворянские особняки членились на несколько барских квартир и сдавались внаем. С другой стороны, второй и нередко третий этажи купеческих домов отделывались под квартиры для сдачи внаем, а первый этаж отводился для торговли и был занят лавками.
Таким образом, в 1820 — 1840-х гг. возник новый тип жилого здания— доходный дом — многоэтажный, многоквартирный, расчлененный лестничными клетками на секции, в некоторых вариантах с повышенным первым этажом для магазинов. Этот тип здания послужил основой для развития в будущем современного многосекционного жилого дома.
