Ваша мечта, близка к осуществлению: накоплена некоторая сумма, для приобретения загородного дома. Встает вопрос, что покупать и где? С одной стороны, Вы еще плохо себе представляете, что же именно Вы хотите, с другой стороны, не хочется переплатить, купить некачественный товар, или вовсе быть обманутым.
В этой статье, предлагаю читателю, правильно расставить приоритеты, а также обозначить ключевые моменты, в таком, довольно непростом, при ближайшем рассмотрении вопросе, как купить загородный дом в фирме, занимающейся продажей домов.
Начнем с приоритетов. На этом этапе, Вам предстоит ответить, на следующие вопросы: цель, для которой покупается загородная недвижимость, и сумма, которую Вы готовы, на это потратить. Если Вы проживаете в Самаре, и загородный дом, Вам нужен для отдыха от городской суеты, в основном в летний период, то близости к городу, целесообразней предпочесть красивую природу и чистый воздух.
Если же Вы, планируете круглогодично проживать за городом, то расположение дома к городу, становится очень важным фактором. Если Вы ежедневно работаете, то каждодневная длинная дорога, будет не только утомлять, но и «съедать» громадную часть времени.
При выборе расположения дома, нужно также учесть, что 20 км. пробок — это не одно и тоже, что и 50 чистого шоссе. Теперь определимся с суммой, на приобретение недвижимости. Сейчас, разброс цен, на рынке загородной недвижимости, просто громадный.
На цену, влияют такие факторы как: престижность, расстояние до трассы, условия кредита (если таковой вариант имеется), уровень инфраструктуры (т. е. одна цена, если дом находится в глухой деревне, и совсем другая, если в коттеджном поселке, с охраной, магазинами, спортзалами и ресторанами) и конечно материал, из которого изготовлен дом. Т. е, если что-то из этого списка, для Вас не принципиально, этим можно пренебречь, в пользу снижения стоимости дома.
Следующий момент, который также, не стоит сбрасывать со счетов — это, так называемая, капитализация Вашего приобретения. К примеру, стоимость нескольких соток земли, приобретенных Вами рядом с городом, будет примерно равна стоимости 50 соток, в 100 — 150 км.
А цена большого участка в будущем, поднимется выше, чем городские сотки. Но в этом вопросе, особенно, если речь идет о крупных деньгах, лучше положится на компетентность специалиста. Цель приобретения выбрана, сумма и расстояние обозначены, настало время, выбирать собственно место приобретения.
Занятые и ленивые, обращаются к интернету и агентства недвижимости, более щепетильные в этом вопросе, объезжают места возможного приобретения самостоятельно. Это конечно более трудоемкий процесс, но именно он позволит, наиболее объективно оценить обстановку в Самаре.
Личный визит, позволит своими глазами увидеть местность, поговорить с местными жителями, с представителями местной администрации, и даже возможно купить дом или участок, за цену, которая будет ниже рыночной. Ведь фотография, в риэлтерском агентстве, не даст полноты картины, и уж тем более, ни один агент, не проговорится о неблагоприятной экологической обстановке (если такая имеет место быть) в районе.
Конечно, если Ваша цель коттедж в поселке, придется обращаться в агентство. Единственный недостаток всех агентств, это то, что они, предпочитают работать с ходовыми и востребованными объектами. Если Вас, интересует какое-то неформатное предложение, скажем несколько соток, на огороде у дяди Вани, за дешево, тогда поиски, точно придется проводить самостоятельно.
Следующий вопрос, который непременно будет Вас терзать — из какого материала выбрать дом. Это опять же, зависит от финансовой состоятельности и назначения строения. Для облегчения мук выбора, краткий экскурс по материалам для строительства.
Дерево — великолепные характеристики, экологическая чистота, и пр. и пр. Недостатки: горюч, требует усадки, после возведения, до начала внутренней отделки; если дом не протапливать, может появиться плесень и грибок, также подвержен нападению паразитов. Впрочем, при сегодняшнем обилии огне-био защиты, этот вопрос перестал быть очень уж актуальным.
Каркасные и каркасно-щитовые дома.
Это постройки эконом класса. Главные достоинства этих строений — это дешевизна (относительная) и быстрота возведения. Кроме того такие дома не дают усадки. Все же, если речь идет о круглогодичном проживании, я рассмотрел бы другой вариант (мнение автора).
Кирпич — без сомнения, материал превосходный во все времена. Однако, при выборе данного типа материала, если Вы не специалист, не обойтись без привлечения специалиста, который должен будет оценить проектную документацию, глубину и качество фундамента, качество (марку) кирпича и другие важные факторы.
Кирпичные строения, красивы сами по себе, кроме того, нет никаких ограничений по отделки и дизайну дома. Искусственный камень — под этим понятием подразумевается пенобетон, полистеролбетон, шлакоблоки и пр., в последнее время получил весьма широкое распространение. Многофункционален, легок (не требует мощного фундамента), удобен в обработке.
Качество зависит от вяжущих компонентов и наполнителей. Дает усадку (перед отделкой, должен выстояться не менее года). Пригоден только для малоэтажного строительства. Кроме того, искусственный камень, необходимо защищать от негативных воздействий окружающей среды, т. е. необходимы штукатурка, сайдинг и др.
Из-за непростой технологии возведения здания из искусственного камня, стоимость такого дома, не критично, будет отличаться от стоимости дома из кирпича.
Когда все эти вопросы будут решены, вздыхать с облегчением, все равно будет рано, впереди Вас ждут не малые траты времени, денег и нервов, по проведению сделки. Но это — тема, уже другой статьи.
Все больше наших сограждан, обращают взор, на загородную недвижимость. На мой взгляд, основные причины в следующем: во-первых, самые выгодные инвестиции — это инвестиции в собственное здоровье, а во-вторых, покупка недвижимости, практически всегда, считалась выгодным вложением капитала.
