Высококачественное жилище основано на жилищной обеспеченности более 32 м2 на человека. В этом случае для семьи из четырех человек проектируют семикомнатную квартиру, занимающую этаж, с двухсторонним световым фронтом и четырьмя санузлами. В общесемейную часть квартиры входят прихожая, гостиная, общая комната, столовая, кухня, санузел и кабинет; в личную часть — родительская спальня с гардеробом и совмещенным санузлом, две спальни со вторым санузлом. Все приведенные ранее нормы нуждаются в дальнейшем глубоком экологическом обосновании.
Важную роль в современном жилище играет организация единства труда и активного отдыха. В жилище должны быть созданы условия для полноценной повседневной жизнедеятельности семьи. В условиях все возрастающих требований к экологичности жилища жилой ячейкой становится индивидуальный дом за городом или квартира с приквартирным зеленым участком (двориком, террасой, атриумом) в многофункциональном жилом комплексе в городе. Жилые районы превратятся в комплексы домов — квартир с развитым общественным и самостоятельным обслуживанием потребностей жителей. Жилище станет многообразным и индивидуальным.
Общество стремится к достижению высокого жилищного стандарта, но большая часть людей имеет неудовлетворительные жилищные условия. Жилищный стандарт закреплен в жилищном законодательстве, нормах проектирования и распределения жилища, в традициях, обычаях, общественном мнении. Жилищная проблема (несоответствие жилищных условий населения жилищному стандарту) приводит в действие жилищную политику государства как систему мер для решения жилищной проблемы. Согласно Закону РФ от 01.12.2007 № ЗЮ-ФЗ «Об основах федеральной жилищной политики» жилищный фонд подразделяется на частный, государственный, муниципальный, общественный и коллективный. В государственном секторе государство устанавливает нормативное качество жилища для части населения, организует распределение и эксплуатацию жилья, устанавливает размер квартплаты. В других секторах государство влияет через жилищное законодательство, систему кредитов, ссуд, налогов, административных поощрений и санкций.
Современные тенденции развития жилища в России заключаются в переходе от простой организации быта к активному отдыху и обеспечению самореализации человека в жилище, а также в экологизации жилищ и зданий:
1) поощрение отдельного жилого дома для семьи или групп семей;
2) применение наряду с высотной и малоэтажной застройки высокоплотной застройки;
3) развитие функций жилой ячейки, в том числе общесемейных и личных помещений (гостиной, столовой, кабинета, санузлов, блока здоровья и т.д.);
4) расширение роли природных пространств — озелененных террас, озелененных дворов, озеленения кровель и стен, инженерных сооружений и др.;
5) расширение и развитие помещений для отдыха, обслуживания и самообслуживания, для самореализации (в связи с потребностями жителей);
6) развитие комбинированных и смешанных планировочных структур;
7) использование культурных исторических прототипов в жилой застройке и фасадах; отсутствие переуплотненное™ территории.
Жилище должно развиваться от единообразного многоэтажного к разнообразному, сочетающему в себе мало-, средне- и многоэтажное с новой функциональной и пространственной организацией его элементов, с гибкими и мобильными планировочными решениями. В будущем жилище обязательно наличие зон активного отдыха, профессионального труда в соответствии с запросами социально-профессиональных групп. Для этого жилища характерно взаимопроникновение искусственной и естественной среды на всех уровнях жилища, объединение качеств основного и второго жилища. Дома будут иметь развитые открытые пространства семейного пользования, летние помещения (террасы и др.), двор общего пользования.
