Современные коттеджные городки представляют собой компактные жилые комплексы с развитой социальной инфраструктурой, вписанные в натуральную природную среду.
Таким образом, говоря об архитектурном стиле поселка в целом, мы подразумеваем архитектуру каждого отдельного строения и соответствующий ландшафтный дизайн.
Известно, что спрос рождает предложение, и можно было бы предположить, что при нынешней осведомленности украинских покупателей современные коттеджные городки изобилуют разнообразными архитектурными стилями, но на практике все далеко не так. Воспитанные на вынужденном советском минимализме соотечественники в большинстве своем отдают пока предпочтение скромному классицизму, западноевропейскому и американо-канадскому стилям, что и нашло отражение в современных коттеджных поселках.
При кажущемся ограничении стилей существует ряд довольно интересных проектов, разработанных отечественными архитекторами. В частности на склонах Иванковичей раскинулся коттеджный городок «Маєток Перлина Італії» — воплощение стиля Тосканы на украинской земле. Поселок «Горки. Альпийская Деревня» расположен в холмистой долине всего в восьми километрах от Киева: его стиль «шале» продиктован природным ландшафтом. То же можно сказать и о «Резиденции Лесники». Планируется также строительство коттеджных городков в голландском, французском и английском стилях.
Единая архитектурная концепция коттеджного городка отнюдь не означает, что он застраивается одинаковыми домами без какой-либо возможности индивидуализации. Единообразие касается, прежде всего, характерных стилистических пропорций сооружений и применяемых отделочных материалов. Типовые проекты коттеджей, предлагаемые, как правило, на выбор будущему владельцу, разнятся пространственной композицией и внутренней планировкой.
Разработчики уже упомянутого городка «Перлина Італії» предлагают потенциальным покупателям 14 различных типов коттеджей, объединенных единым архитектурным стилем. При малом количестве проектов возможны индивидуальные фасады, как, например, в городке «Вишневе Містечко». Впрочем, и это не догма: по желанию можно внести в выбранный проект свои правки, главное, чтобы они не шли вразрез с общим архитектурным стилем коттеджного городка.
Что касается непосредственно планировки коттеджей, то сегодня покупатели отдают предпочтение относительно небольшим домам с площадью 200-250 кв. м, отказываясь от лишней квадратуры в пользу придомовой территории. К тому же развитая инфраструктура современных коттеджных городков позволяет рационально использовать площади, которые ранее предусматривались для размещения бассейнов, тренажерных залов и пр. Внутреннее пространство современных коттеджей больше ориентировано на рационализм и утилитарность. Покупателя интересует, прежде всего, расположение и площади комнат, а не их избыток, высота потолков, количество санузлов и инсоляция помещений.
В плане строительных материалов, как и прежде, популярен кирпич, хотя застройщики не исключают возможности применения для возведения стен газобетонных блоков, ракушечника и сэндвич-панелей.
Приобретая недвижимость за городом, покупатель, конечно же, надеется на единение с природой, и потому первоочередная задача при строительстве любого коттеджного городка сводится к максимальной сохранности естественного ландшафта. И именно он (ландшафт) в большинстве случаев является основополагающим в разработке общей концепции организованного загородного поселка.
