Чаще всего вопрос приобретения архитектурного проекта для возведения коммерческого здания или жилого коттеджа решается просто. Застройщик обращается в архитектурное бюро, где ему предложат богатый выбор готовых проектов различной площади и этажности, либо создадут новый по индивидуальному заказу. Срок возведения «коробки» из газоблоков составляет в среднем 4-6 месяцев, но не исключено и значительное сокращение времени строительства. Заказать же газоблоки для строительства в требующемся количестве с доставкой можно, например, тут.
Факторы, влияющие на цену архитектурного проекта
Цена строительства зависит от множества факторов. Столь же сильно могут колебаться и расценки на архитектурное проектирование. Обычно решающее значение в формировании ценника на услуги архитектурного бюро имеют факторы:
- Сложность планировочного решения. Важна не только площадь будущего строения и число этажей, но и наличие, количество санузлов, вентиляционных шахт, балконов и лоджий, мансард. Имеет принципиальное значение взаимное расположение внутренних перегородок, их толщина, сложность конфигурации проемов. В пересчете на квадратный метр полезной площади дома строительство двух-трех этажей обходится дешевле, чем всего одного.
- Тип фундамента. Для построек из газоблоков предусмотрены три типа подходящих фундаментов: плитный, монолитный и ленточный. Выбор делают, отталкиваясь от особенностей геологии стройплощадки, прочности и толщины несущих стен, высоты залегания грунтовых вод и других обстоятельств.
- Нестандартные решения и декор. Необычной конфигурации кровля, мезонины, арки, башни, фонари, несомненно, украшают проект, но требуют проведения сложных расчетов и сказываются на стоимости проекта (удорожают его). Та же ситуация и с новейшими сложными системами инженерных коммуникаций, чем нестандартнее – тем дороже.
- Оформление фасада. Эту часть работ также включают в проект, так как тип утепления и декоративной облицовки фасада важен для выбора оптимального архитектурного решения. От типа и характеристик внешней отделки существенно зависит стоимость строительства, так как цена облицовочных материалов колеблется в пределах 20-1500 руб. в пересчете на 1 м2 площади фасада (может быть даже дороже).
Как можно сэкономить на проекте?
Дешевле всего обходится приобретение стандартного, так называемого «типового» проекта. Даже незначительные правки, внесенные в типовой пакет архитектурной документации, поднимут его стоимость минимум на 25-30%.
Зачастую принять решение и остановиться на каком-то одном варианте трудно. Если цена проекта и строительства двухэтажного дома оказывается застройщику не по карману, возможен выбор промежуточного, компромиссного пути: здание в 1 этаж с жилой мансардой, где размещают детские, кладовые, спальни.
