Как получить разрешение на строительство?*

17

После приобретения участка под строительство, встает вопрос о количестве предоставляемых документов для получения разрешения на строительство, которое предоставляет возможность строительства (возведения).

Это основной документ, который необходим для участка под строительство. Получить Вам такой документ помогут специалисты фирмы ООО «Про-эксперт» — https://petrovdevelopment.ru/!

Для постройки дома необходимо получение разрешения в местной администрации. Как правило, отвечает за выдачу такой бумаги структурное подразделение — отдел по градостроительству и архитектуре.

Несмотря на то, что соответствующее подразделение администрации муниципального образования — единственный орган, уполномоченный выдавать разрешительный документ, подать весь комплект документации можно посредством обращения в многофункциональный центр.

Можно выделить два основных срока, с которыми связывают процедуру получения разрешения:

  1. срок выдачи;
  2. срок действия.

Максимально допустимый срок выдачи разрешительного документа составляет 10 дней. Срок действия разрешения, в течение которого необходимо закончить строительные работы, не может превышать 3 лет. В противном случае, все этапы получения разрешения придется проходить заново.

Стоимость процедуры выдачи разрешительного документа

В соответствии с действующим российским законодательством разрешение на строительство выдается абсолютно бесплатно. Поэтому если в местной управе за проставление необходимой подписи у вас требуют деньги, это обман.

Исключение составляют лишь случаи, когда вы поручаете свои дела специализированной организации-агенту. Уплачиваемые вами деньги являются заработной платой данного лица.

Если документ отсутствует, то любое возведение считается незаконным и в большинстве случаев постройка подлежит сносу, исключается возможность оформления права собственности на жилье. Единственное условие, при котором разрешение не требуется – это строительство дома в СНТ, на землях дачного хозяйства.

Для получения разрешения, нужно учитывать, что:

  • Жилье должно предназначаться для проживания только одной семьи;
  • Высотность будущего строения не должна превышать трех этажей (если больше, то, помимо разрешения, потребуется дополнительное заключение государственной экспертизы);
  • Необходимо заранее обозначить дополнения и ограничения, которые будут сопутствовать при строительстве.

Основные положения о получении разрешения на строительство, описаны в Федеральном законе № 190-ФЗ. Выдачей разрешений занимаются органы местного самоуправления, а также комитеты по вопросам градостроительной деятельности места проживания. Заявление на выдачу подается лично владельцем участка, либо законным представителем в Администрацию района, где располагается участок под строительство. Имеется возможность сделать это через многофункциональные центры (МФЦ) и портал ГосУслуги.

Документы для рассмотрения:

  • Заявление на выдачу;
  • Паспорт гражданина России;
  • Документ, подтверждающий право на пользование и владение участком (свидетельство о государственной регистрации собственности);
  • Кадастровый паспорт на земельного участка;
  • Проект дома с учетом допустимых размеров, высотности, этажности, приближенности границ дома к соседям;
  • Градостроительный план участка земли на основании заявления собственника, обязан предоставляться бесплатно органами местной власти.
    Могут пригодиться в определенных ситуациях:
  • Доверенность, заверенная нотариусом, в случае предоставления документов законным представителем, если собственник не имеет возможности сделать это;
  • Положительное заключение госэкспертизы (для получения разрешения на строительства больше трех этажей).

Документы подаются в количестве одной штуки с наличием оригиналов документов для возможной сверки. Разрешение выдается через 10 рабочих дней после подачи, срок документа – 10 лет.